根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，中医药广东省实验室（以下简称“实验室”）拟就物业管理服务项目进行市场调研征集，欢迎广大符合条件的供应商积极参与，具体如下：
一、项目名称：实验室物业管理服务项目
二、需求概况：
1.服务地址：包含ⅰ期（已经启用）和ⅱ期（待建设），ⅰ期包括办公区和实验室两部分，办公区位于豆蔻路1号科研总部大楼7-11层，实验室位于飞蓬路100号。
2.服务内容：清洁服务、安保服务。
3.服务期限：三年
4.人员要求：
（一）实验室ⅰ期
注：
（1）2026年根据实际需求配置人员以及定岗。
（2）根据实验室3年实施方案要求，2025年配置保洁人员4人，保安队长1人，保安员8人。2026年、2027年保洁人员需配置6人，保安队员工数量不变，届时根据实验室的实际情况配置。
（二）实验室ii期
注：
配置1名物业经理全面统筹负责i期和ii期物业管理工作。
实验室ⅱ期2025年未启用，届时根据启用后的实际情况配置实际需求人员以及定岗。
详细的需求见附件1
三、报名供应商资质资格要求：
1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，即：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.供应商具备本项目相关的企业资质及技术服务能力;
3.具有至少2份自2021年起至今的包含医药/医学相关研究院所或实验室的服务业绩（至少包括清洁服务、安保服务中的一项，附上中标通知书或合同复印件）。
四、报名资料（按如下顺序整理，均需加盖单位公章）:
1.供应商营业执照（复印件），报名法人代表证书及授权委托书（原件）；
2.供应商简介（格式自拟，包括规模、性质、资质、财务状况、服务客户情况等）；
3.初步方案（格式自拟，服务方案、拟投入本项目的人员、工作经验、人员资质等）;
4.近三年内（成立不足三年的从成立之日起算）在经营活动中没有重大违法记录的证明（提供声明函，格式自拟）；
5.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明（提供声明函，格式自拟）；
6.具有至少2份自2021年起至今的包含医药/医学相关研究院所或实验室的服务业绩（至少包括清洁服务、安保服务中的一项，附上中标通知书或合同复印件）证明材料，并提供业绩项目的证明人及联系方式（请填写附件2“业绩清单”）；
7.自愿免费参与本次调研的承诺书（格式自拟）；
8.以上1-7资料真实性的承诺书（格式自拟）；
9.服务报价单（请填写附件3“市场调研表中医药广东省实验室物业管理服务项目”）
10.包含以上1-6资料的介绍ppt（电子版）。
五、资料递交方式及时间:
1.自查符合条件的供应商须在2024年11月15日上午8:00起至2024年11月21日17:30报名（以成功在邮箱提交报名资料时间为准），过时不候。
2.供应商须将：“三、报名供应商资质资格要求”证明材料、“四、报名资料”的盖章扫描pdf文件、******，邮件主题填写：“中医药广东省实验室物业管理服务项目+供应商名称+联系人及电话”；
对应盖章纸质版资料快递或送到：广东省珠海市横琴镇厚朴道398号横琴国际科技创新中心7号楼608-3，收件人：李老师，收件电话：0756-******（采用顺丰、京东、邮政快递，须在11月21日17:30前发出）
六、注意事项:
1.实验室将对报名资料进行审核，报名资料符合要求的才接收，不符合要求的不予接收，恕不另行通知，请报名供应商务必按要求准备报名资料，如存在弄虚作假情形的将不再纳入调研范围；
2.实验室保留择优选择三家或以上供应商开展调研的权利；
3.本项目不接受联合体报名；
4.郑重提示：本次市场调研仅是采购需求调研，不是采购邀请函，请各报名供应商知悉。
八、咨询电话：******
（咨询时间：工作日上午8:30-11:30，下午14:30-17:30）
中医药广东省实验室
2024年11月15日
一、项目名称：实验室物业管理服务项目
二、需求概况：
1.服务地址：包含ⅰ期（已经启用）和ⅱ期（待建设），ⅰ期包括办公区和实验室两部分，办公区位于豆蔻路1号科研总部大楼7-11层，实验室位于飞蓬路100号。
2.服务内容：清洁服务、安保服务。
3.服务期限：三年
4.人员要求：
（一）实验室ⅰ期
| 部门 | 2025年 岗位人数 | 2026年 岗位人数 | 2027年 岗位人数 | 岗位 | 职责范围 |
| 物业管理处 | 0 | 0 | 0 | 物业经理 （2025年由保安队长兼任） | 对各部门工作统一管理，建立物业管理管理制度、物业服务档案、受理投诉、服务满意调查等。 |
| 清洁部 | 4 | 6 | 6 | 清洁岗 | 全面负责ⅰ期办公、实验室场地环境卫生清洁和绿化服务。 |
| 保安部 | 1 | 1 | 1 | 保安队长 | ******消防工作的协调和管理。 |
| 4 | 4 | 4 | 监控中心岗 | ******消防工作。 | |
| 4 | 4 | 4 | 巡逻岗 | ******消防工作，及时清除安全隐患，协助实验室开展节能降耗、物资运输工作。 | |
| 合计 | 13人 | 15人 | 15人 |
（1）2026年根据实际需求配置人员以及定岗。
（2）根据实验室3年实施方案要求，2025年配置保洁人员4人，保安队长1人，保安员8人。2026年、2027年保洁人员需配置6人，保安队员工数量不变，届时根据实验室的实际情况配置。
（二）实验室ii期
| 部门 | 2026年 岗位人数 | 2027年 岗位人数 | 岗位 | 职责范围 |
| 物业管理处 | 1 | 1 | 物业经理 | 对i期和ii期各部门工作统一管理，建立物业管理档案、受理投诉、服务满意调查等。 |
| 清洁部 | 11 | 11 | 清洁岗 | 全面负责ⅱ期办公、实验室场地环境卫生清洁和绿化服务，2026年起配置。 |
| 保安部 | 0 | 0 | 保安队长 | ******消防工作的协调和管理。 |
| 4 | 4 | 监控中心岗 | ******消防工作，2026年起配置。 | |
| 4 | 4 | 巡逻岗 | ******消防工作，及时清除安全隐患，协助实验室开展节能降耗、物资运输工作，2026年起配置。 | |
| 合计 | 20人 | 20人 |
配置1名物业经理全面统筹负责i期和ii期物业管理工作。
实验室ⅱ期2025年未启用，届时根据启用后的实际情况配置实际需求人员以及定岗。
详细的需求见附件1
三、报名供应商资质资格要求：
1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，即：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.供应商具备本项目相关的企业资质及技术服务能力;
3.具有至少2份自2021年起至今的包含医药/医学相关研究院所或实验室的服务业绩（至少包括清洁服务、安保服务中的一项，附上中标通知书或合同复印件）。
四、报名资料（按如下顺序整理，均需加盖单位公章）:
1.供应商营业执照（复印件），报名法人代表证书及授权委托书（原件）；
2.供应商简介（格式自拟，包括规模、性质、资质、财务状况、服务客户情况等）；
3.初步方案（格式自拟，服务方案、拟投入本项目的人员、工作经验、人员资质等）;
4.近三年内（成立不足三年的从成立之日起算）在经营活动中没有重大违法记录的证明（提供声明函，格式自拟）；
5.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明（提供声明函，格式自拟）；
6.具有至少2份自2021年起至今的包含医药/医学相关研究院所或实验室的服务业绩（至少包括清洁服务、安保服务中的一项，附上中标通知书或合同复印件）证明材料，并提供业绩项目的证明人及联系方式（请填写附件2“业绩清单”）；
7.自愿免费参与本次调研的承诺书（格式自拟）；
8.以上1-7资料真实性的承诺书（格式自拟）；
9.服务报价单（请填写附件3“市场调研表中医药广东省实验室物业管理服务项目”）
10.包含以上1-6资料的介绍ppt（电子版）。
五、资料递交方式及时间:
1.自查符合条件的供应商须在2024年11月15日上午8:00起至2024年11月21日17:30报名（以成功在邮箱提交报名资料时间为准），过时不候。
2.供应商须将：“三、报名供应商资质资格要求”证明材料、“四、报名资料”的盖章扫描pdf文件、******，邮件主题填写：“中医药广东省实验室物业管理服务项目+供应商名称+联系人及电话”；
对应盖章纸质版资料快递或送到：广东省珠海市横琴镇厚朴道398号横琴国际科技创新中心7号楼608-3，收件人：李老师，收件电话：0756-******（采用顺丰、京东、邮政快递，须在11月21日17:30前发出）
六、注意事项:
1.实验室将对报名资料进行审核，报名资料符合要求的才接收，不符合要求的不予接收，恕不另行通知，请报名供应商务必按要求准备报名资料，如存在弄虚作假情形的将不再纳入调研范围；
2.实验室保留择优选择三家或以上供应商开展调研的权利；
3.本项目不接受联合体报名；
4.郑重提示：本次市场调研仅是采购需求调研，不是采购邀请函，请各报名供应商知悉。
八、咨询电话：******
（咨询时间：工作日上午8:30-11:30，下午14:30-17:30）
中医药广东省实验室
2024年11月15日
